8130 Rue OGILVIE · Montréal
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 7 363 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 884 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963162230960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38350600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
884 400 $
ID provincial
66023963162230960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 415 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 723 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 224 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 791 512 $ Poids 89 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 458 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 780 284 $ Poids 85 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 318 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 893 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 379 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 980 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 137 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 910 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 265 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −56 414 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 793 313 $ Poids 63 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 285 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 229 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 863 741 $ Poids 63 % |
| 10 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 449 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −62 730 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 888 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 205 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 772 162 $ Poids 58 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 704 902 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.