8116 Terrasse MURPHY · Montréal
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 136,6 m² · constr. 1984 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 744 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963162235910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38310170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
66023963162235910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 221 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 829 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 242 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 903 470 $ Poids 94 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 465 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 479 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 742 $ Poids 87 % |
| 5 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 383 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 759 890 $ Poids 81 % |
| 6 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 170 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 753 817 $ Poids 66 % |
| 8 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 185 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +62 867 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 830 326 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 329 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 935 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 407 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 027 656 $ Poids 62 % |
| 11 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 172 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge +4 183 $ | 953 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 395 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 831 461 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.