8104 Terrasse MURPHY · Montréal
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 150,8 m² · constr. 1984 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 807 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963162864810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38310110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
807 200 $
ID provincial
66023963162864810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 266 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 869 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 290 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 948 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 520 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 164 $ Poids 82 % |
| 4 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 452 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 867 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 167 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 929 154 $ Poids 66 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 198 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 788 331 $ Poids 66 % |
| 7 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 530 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 756 $ Poids 65 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 966 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 316 408 $ Poids 57 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 347 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +74 962 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 800 518 $ Poids 57 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 619 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +13 273 $ | 1 001 315 $ Poids 56 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 743 108 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.