8094 Terrasse MURPHY · Montréal
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 154,7 m² · constr. 1985 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 783 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963163960660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38310050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66023963163960660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 235 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 885 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 259 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 965 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 483 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 881 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 552 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 994 715 $ Poids 76 % |
| 5 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 114 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 908 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 154 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 801 310 $ Poids 64 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 944 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 319 774 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 751 604 $ Poids 61 % |
| 10 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 567 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +73 608 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 877 520 $ Poids 58 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 567 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +17 698 $ | 1 017 960 $ Poids 54 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 396 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.