8103 Rue SIMONNE · Montréal
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 146,8 m² · constr. 1980 · terrain 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 653 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963164212940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30440810
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023963164212940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 136 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 917 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 113 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 842 238 $ Poids 97 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 561 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 945 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 489 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 841 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 807 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 251 $ Poids 71 % |
| 6 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 588 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +49 678 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 833 840 $ Poids 70 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 21 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 291 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 774 813 $ Poids 65 % |
| 9 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 148 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 900 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 847 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 312 956 $ Poids 62 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 531 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 971 083 $ Poids 61 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 540 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.