8106-8108 Rue SIMONNE · Montréal
Valeur estimée
1 171 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 261,6 m² · constr. 1980 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 200 $
Rôle antérieur 1 027 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963164630230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30440060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
1 027 700 $
ID provincial
66023963164630230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 576 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −91 096 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 540 971 $ Poids 68 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 410 $ Poids 56 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 928 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +118 103 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 590 767 $ Poids 23 % |
| 4 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +122 561 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 105 137 $ Poids 21 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 623 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +116 969 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 418 124 $ Poids 21 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +87 999 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 945 366 $ Poids 18 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 984 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +114 264 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 328 260 $ Poids 11 % |
| 8 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −53 282 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 980 275 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.