550-552 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 204,8 m² · constr. 1967 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 691 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963167991030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30210230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
66023963167991030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 304 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 402 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 621 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 827 853 $ Poids 72 % |
| 3 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 621 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 896 523 $ Poids 64 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 842 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +78 449 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 580 394 $ Poids 62 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 621 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 923 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 006 $ Poids 59 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 856 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 954 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 194 $ Poids 58 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 577 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 756 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 775 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 490 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 880 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 920 490 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.