663-665 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 179,8 m² · constr. 1965 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 606 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963168130860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30210160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
66023963168130860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 558 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 770 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 433 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 135 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 292 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 475 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 707 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 682 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 461 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 558 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 838 732 $ Poids 74 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 824 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 889 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 458 582 $ Poids 67 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 727 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 516 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 341 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 558 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 707 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 806 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 1 005 079 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.