645-647 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 175,6 m² · constr. 1967 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 601 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963168280190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30210140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66023963168280190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 570 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 760 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 483 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 706 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 688 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 456 782 $ Poids 78 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 416 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 133 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 291 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 570 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 829 023 $ Poids 71 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 514 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 337 813 $ Poids 71 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 840 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 435 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 700 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 797 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 888 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 456 573 $ Poids 64 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 280 $ Poids 62 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 743 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 805 $ Poids 62 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 467 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 001 774 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.