8125 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 644 200 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 310,8 m² · constr. 1989 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 100 $
Rôle antérieur 1 329 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963172315440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38000028
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 500 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
1 329 200 $
ID provincial
66023963172315440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 516 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 767 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 170 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −104 335 $ | 2 125 247 $ Poids 46 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 574 $ Poids 44 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 312 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 912 500 $ Poids 11 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 756 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +231 458 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 182 902 $ Poids 10 % |
| 6 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 089 826 $ Poids 9 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +247 517 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 720 181 $ Poids 7 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 663 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +244 288 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 595 844 $ Poids 7 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +239 648 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 252 224 $ Poids 7 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +172 726 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 030 093 $ Poids 6 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 756 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 060 439 $ Poids 5 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.