8086 Terrasse CYRENNE · Montréal
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 7 330 $/m² · 139,3 m² · constr. 1985 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 200 $
Rôle antérieur 983 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963173271930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38264000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 200 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
983 500 $
ID provincial
66023963173271930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 252 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 841 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 276 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 916 494 $ Poids 95 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 581 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 943 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 595 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 830 871 $ Poids 79 % |
| 5 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 272 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 771 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 166 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 763 879 $ Poids 68 % |
| 7 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 719 $ Poids 64 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 543 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +17 698 $ | 969 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 894 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 062 $ Poids 62 % |
| 10 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 511 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 842 349 $ Poids 61 % |
| 11 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 245 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +71 028 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 841 987 $ Poids 59 % |
| 12 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 445 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 948 324 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.