8082 Terrasse CYRENNE · Montréal
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 158,3 m² · constr. 1985 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 953 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963173592460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38262000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
953 100 $
ID provincial
66023963173592460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 281 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 895 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 306 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 976 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 548 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 890 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 618 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 006 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 74 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 641 $ Poids 67 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 915 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 322 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 759 446 $ Poids 64 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 882 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 206 $ Poids 63 % |
| 9 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 192 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 810 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 516 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge +17 698 $ | 1 029 241 $ Poids 52 % |
| 11 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 631 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +84 513 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 888 425 $ Poids 51 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 604 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −118 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 412 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.