8103 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 780 800 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 272,4 m² · constr. 1989 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 829 300 $
Rôle antérieur 1 663 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963173952650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38000050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 900 $
Valeur bâtiment
1 034 400 $
Rôle antérieur
1 663 000 $
ID provincial
66023963173952650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 611 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −58 733 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 652 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 202 $ Poids 59 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 217 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 583 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 825 083 $ Poids 28 % |
| 4 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 266 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −144 606 $ · Ajust. âge −104 335 $ | 2 011 923 $ Poids 27 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 780 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +144 235 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 095 680 $ Poids 23 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 998 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +146 511 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 619 175 $ Poids 18 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 568 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +144 917 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 496 473 $ Poids 17 % |
| 8 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 636 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +365 105 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 2 040 850 $ Poids 16 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +148 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 160 839 $ Poids 16 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +106 597 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 963 965 $ Poids 15 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 780 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +200 187 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 1 001 298 $ Poids 15 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 780 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +200 187 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 1 065 674 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.