464-466 Rue GAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 061 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 255,8 m² · constr. 1979 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 953 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963174006360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30240068
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
953 100 $
ID provincial
66023963174006360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 647 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −108 476 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 514 841 $ Poids 59 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 644 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +106 530 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 038 994 $ Poids 34 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 864 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +102 847 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 575 511 $ Poids 26 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 561 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +101 959 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 397 515 $ Poids 23 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +78 011 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 378 $ Poids 22 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +108 758 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 091 334 $ Poids 22 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 913 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +101 088 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 315 085 $ Poids 13 % |
| 9 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −61 634 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 967 623 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.