7979-7983 Rue THELMA · Montréal
Valeur estimée
1 244 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 302,1 m² · constr. 1968 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 600 $
Rôle antérieur 901 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963175277840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30420230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
901 400 $
ID provincial
66023963175277840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 758 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 627 332 $ Poids 75 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 936 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 880 $ Poids 60 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 459 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −56 957 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 014 207 $ Poids 40 % |
| 4 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 986 997 $ Poids 14 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 207 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 755 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 649 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +211 697 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 144 161 $ Poids 13 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 747 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +224 633 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 697 297 $ Poids 12 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 491 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +221 774 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 455 730 $ Poids 10 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +157 743 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 015 111 $ Poids 9 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 8 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 649 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 998 682 $ Poids 8 % |
| 12 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +218 943 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 201 519 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.