531-533 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 233 m² · constr. 1967 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 804 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963176067860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30220010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
66023963176067860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 277 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 506 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 510 006 $ Poids 65 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 625 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 987 206 $ Poids 50 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 888 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 562 831 $ Poids 42 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 650 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 509 839 $ Poids 41 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 957 $ Poids 40 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 887 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +95 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 065 $ Poids 36 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 896 115 $ Poids 36 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 625 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +104 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 735 $ Poids 35 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 910 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +82 135 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 986 104 $ Poids 33 % |
| 10 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 492 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 276 913 $ Poids 33 % |
| 11 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 037 074 $ Poids 26 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 741 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 263 291 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.