530 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 345 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 347,4 m² · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 835 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963177506180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30200100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
66023963177506180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 929 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +166 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 938 077 $ Poids 45 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 802 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 148 $ Poids 38 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 643 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +76 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 337 594 $ Poids 36 % |
| 4 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +70 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 232 $ Poids 13 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 562 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 664 $ Poids 5 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 679 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 614 $ Poids 5 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 962 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 117 $ Poids 4 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 446 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 956 $ Poids 4 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 576 $ Poids 2 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 649 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 996 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.