7878-7884 Rue SIMONNE · Montréal
Valeur estimée
1 339 100 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 351,2 m² · constr. 1967 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 819 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963177884690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30440130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 800 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
66023963177884690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 933 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +177 397 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 774 464 $ Poids 42 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 780 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 945 $ Poids 36 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 638 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +87 944 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 159 109 $ Poids 35 % |
| 4 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +75 747 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 053 404 $ Poids 11 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 577 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 751 964 $ Poids 4 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 407 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 513 956 $ Poids 3 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 634 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 453 996 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.