8091 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 180 100 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 226,5 m² · constr. 1986 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 700 $
Rôle antérieur 1 085 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963183237530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38000100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 600 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
1 085 200 $
ID provincial
66023963183237530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 160 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 748 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 627 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 788 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 977 186 $ Poids 49 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 686 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +170 467 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 822 513 $ Poids 48 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 788 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +94 083 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 882 310 $ Poids 45 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 788 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +94 083 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 946 685 $ Poids 39 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 975 $ Poids 37 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 788 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +89 773 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 962 $ Poids 36 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 949 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 498 441 $ Poids 35 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 921 $ Poids 34 % |
| 10 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 513 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 360 893 $ Poids 34 % |
| 11 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 036 605 $ Poids 31 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +81 112 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 541 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.