8081 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 177,6 m² · constr. 1987 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 400 $
Rôle antérieur 1 083 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963183309310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38000200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
1 083 100 $
ID provincial
66023963183309310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 141 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 514 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 448 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 703 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 623 053 $ Poids 75 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 790 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 773 566 $ Poids 72 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 790 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 837 941 $ Poids 63 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 912 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 158 $ Poids 60 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 055 356 $ Poids 59 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 643 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 948 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 906 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 801 490 $ Poids 58 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 833 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 339 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 790 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 818 076 $ Poids 56 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 459 087 $ Poids 56 % |
| 12 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 66 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge +8 735 $ | 1 017 723 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.