349 Rue GAGNE · Montréal
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 138,6 m² · constr. 1981 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 772 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963184046450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39900004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
66023963184046450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 294 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 822 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 315 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 896 302 $ Poids 94 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 110 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 754 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 727 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 922 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 747 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 812 951 $ Poids 73 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 734 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 178 $ Poids 69 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 206 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 178 $ Poids 67 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 375 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 814 $ Poids 66 % |
| 9 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 270 $ Poids 63 % |
| 10 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 324 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +68 912 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 825 871 $ Poids 59 % |
| 11 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 589 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 929 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 655 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 563 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.