304 Rue GAGNE · Montréal
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 158,1 m² · constr. 1983 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 847 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963184050480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38200108
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
847 900 $
ID provincial
66023963184050480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 297 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 886 823 $ Poids 81 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 320 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 966 889 $ Poids 81 % |
| 3 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 625 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 882 308 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 906 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 759 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 825 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 322 709 $ Poids 69 % |
| 6 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 41 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 945 343 $ Poids 68 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 793 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 696 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 996 591 $ Poids 66 % |
| 9 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 205 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 802 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 422 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 1 019 765 $ Poids 54 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 802 $ Poids 52 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 772 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.