329 Rue GAGNE · Montréal
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 155,3 m² · constr. 1981 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 760 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963184136040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39900006
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
66023963184136040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 302 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 870 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 324 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 949 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 660 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 165 $ Poids 72 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 738 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 853 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 752 911 $ Poids 72 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 769 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 320 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 731 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 977 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 80 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 928 723 $ Poids 68 % |
| 9 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 214 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 788 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 373 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 056 $ Poids 55 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 062 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.