8031 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 818 900 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 330,5 m² · constr. 1982 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 500 $
Rôle antérieur 1 566 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963184573380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39100105
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 800 $
Valeur bâtiment
780 700 $
Rôle antérieur
1 566 800 $
ID provincial
66023963184573380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 729 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +115 368 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 764 935 $ Poids 63 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 389 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −170 730 $ | 2 116 990 $ Poids 44 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 961 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 260 $ Poids 42 % |
| 4 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 088 095 $ Poids 9 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 802 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 169 714 $ Poids 6 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 892 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 757 664 $ Poids 6 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 448 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 592 356 $ Poids 5 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 5 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 4 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 862 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 453 996 $ Poids 3 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 802 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 182 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.