7974 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 122,3 m² · constr. 1983 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 874 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963184617690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39151050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
874 400 $
ID provincial
66023963184617690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 61 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 156 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 382 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 783 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 798 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 771 476 $ Poids 70 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 865 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 704 140 $ Poids 69 % |
| 6 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 642 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 730 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 022 $ Poids 64 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 352 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 784 304 $ Poids 61 % |
| 9 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 491 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 176 $ Poids 61 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 372 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 176 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 853 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 350 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 141 061 $ Poids 61 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 580 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.