8001 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 671 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 310 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 400 $
Rôle antérieur 1 291 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963184826410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39100300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 500 $
Valeur bâtiment
667 900 $
Rôle antérieur
1 291 300 $
ID provincial
66023963184826410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 767 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 005 $ Poids 72 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 923 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 775 $ Poids 56 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 427 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 2 189 281 $ Poids 43 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 55 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 965 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 118 774 $ Poids 10 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 821 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +229 641 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 214 300 $ Poids 10 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 868 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +245 413 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 718 077 $ Poids 9 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 410 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +242 218 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 632 974 $ Poids 8 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +171 348 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 028 715 $ Poids 8 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 6 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 785 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 2 126 046 $ Poids 6 % |
| 12 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +237 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 285 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.