7949 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 128,4 m² · constr. 1983 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 737 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963185677060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39142300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
66023963185677060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 58 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 237 $ Poids 79 % |
| 3 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 375 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 801 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 392 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 873 072 $ Poids 77 % |
| 5 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 419 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 802 042 $ Poids 75 % |
| 6 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 862 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 789 953 $ Poids 71 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 771 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 719 642 $ Poids 70 % |
| 8 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 701 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 839 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 898 535 $ Poids 60 % |
| 10 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 262 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 144 122 $ Poids 60 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 254 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 926 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 802 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 293 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.