7879-7883 Rue THELMA · Montréal
Valeur estimée
1 296 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 314,4 m² · constr. 1968 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 100 $
Rôle antérieur 947 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963187123360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30420090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 800 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
947 000 $
ID provincial
66023963187123360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 934 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 664 190 $ Poids 62 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 769 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 172 $ Poids 60 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 632 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 050 506 $ Poids 39 % |
| 4 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 004 710 $ Poids 15 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 254 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 755 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 591 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +256 987 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 729 651 $ Poids 10 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 737 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 169 714 $ Poids 9 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 926 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +178 925 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 036 293 $ Poids 8 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 382 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +253 604 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 487 560 $ Poids 8 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 950 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 7 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 936 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 5 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 913 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.