7956 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 124,6 m² · constr. 1983 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 645 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963195002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39151110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
66023963195002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 0 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 991 $ Poids 98 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 804 $ Poids 84 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 430 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 790 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 826 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 709 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 857 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 778 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 394 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −50 687 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 790 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 413 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 911 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 861 069 $ Poids 67 % |
| 8 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 699 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 291 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 142 215 $ Poids 61 % |
| 10 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 790 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 420 $ Poids 61 % |
| 11 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 552 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 959 $ Poids 59 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 975 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 764 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.