7928 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
968 100 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 133,8 m² · constr. 1982 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 967 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963195618310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39160001
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 000 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
967 200 $
ID provincial
66023963195618310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 86 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 744 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 468 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 813 161 $ Poids 84 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 486 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 885 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 946 $ Poids 66 % |
| 5 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 191 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 939 197 $ Poids 66 % |
| 6 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 942 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 802 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 618 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 257 $ Poids 66 % |
| 8 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 509 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 814 863 $ Poids 64 % |
| 9 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 921 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 911 688 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 789 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 733 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 390 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 740 011 $ Poids 59 % |
| 12 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 216 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 146 215 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.