7933 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 786 100 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 312,9 m² · constr. 1984 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 300 $
Rôle antérieur 1 409 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963195876870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39101100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 800 $
Valeur bâtiment
785 500 $
Rôle antérieur
1 409 400 $
ID provincial
66023963195876870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 914 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +62 628 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 729 695 $ Poids 63 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 779 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 673 $ Poids 60 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 573 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge −151 760 $ | 2 084 020 $ Poids 40 % |
| 4 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 814 077 $ Poids 13 % |
| 5 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 071 350 $ Poids 10 % |
| 6 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −108 763 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 487 809 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.