328 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 159,4 m² · constr. 1981 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 769 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963196256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39750014
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
66023963196256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 624 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 761 843 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 560 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 323 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 536 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 464 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 882 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 478 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 016 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 962 006 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 920 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 310 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 940 268 $ Poids 64 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 856 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 438 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 869 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 625 $ Poids 63 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 688 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 685 045 $ Poids 60 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 399 $ Poids 57 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 150 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 990 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.