304 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 155,8 m² · constr. 1981 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 761 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963196535390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39750008
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023963196535390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 620 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 754 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 569 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 320 724 $ Poids 81 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 547 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 485 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 872 086 $ Poids 79 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 500 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 950 634 $ Poids 79 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 916 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 318 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 930 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 886 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 441 $ Poids 62 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 136 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 417 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 789 984 $ Poids 59 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 872 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 433 963 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.