305 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 171,1 m² · constr. 1981 · terrain 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 854 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963196769510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39700014
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
854 800 $
ID provincial
66023963196769510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 572 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 787 330 $ Poids 79 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 528 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 333 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 839 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 451 595 $ Poids 71 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 681 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 046 $ Poids 70 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 200 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 273 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 379 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 641 $ Poids 66 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 509 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 661 $ Poids 64 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 896 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 749 951 $ Poids 61 % |
| 9 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 367 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 973 215 $ Poids 56 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 526 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +82 474 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 915 901 $ Poids 56 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 539 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 974 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 998 964 $ Poids 55 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −64 455 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 548 090 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.