282 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 100 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 226,6 m² · constr. 1981 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 100 $
Rôle antérieur 1 128 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963196794840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39750002
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 100 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
1 128 500 $
ID provincial
66023963196794840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 156 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 590 628 $ Poids 75 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 930 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 067 $ Poids 50 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 858 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 885 093 $ Poids 45 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 898 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 972 669 $ Poids 45 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 707 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 498 705 $ Poids 42 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 898 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +94 314 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 878 246 $ Poids 41 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 977 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +170 891 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 783 437 $ Poids 38 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 230 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 333 151 $ Poids 37 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 898 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +94 314 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 946 916 $ Poids 36 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +81 335 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 764 $ Poids 34 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 898 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 925 189 $ Poids 33 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 040 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 540 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.