7918 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 024 500 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 141,5 m² · constr. 1983 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 600 $
Rôle antérieur 982 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963196900360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39200002
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 000 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
982 900 $
ID provincial
66023963196900360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 502 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 839 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 520 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 914 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 602 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 122 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 344 $ Poids 77 % |
| 5 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 160 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 967 749 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 654 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 722 849 $ Poids 65 % |
| 7 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 958 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 941 785 $ Poids 65 % |
| 8 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 426 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 762 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 621 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 308 382 $ Poids 63 % |
| 10 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 978 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 829 635 $ Poids 59 % |
| 11 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 306 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 898 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 731 877 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.