7857-7863 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
1 327 800 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 357,6 m² · constr. 1967 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 100 $
Rôle antérieur 853 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963197085560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410660
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
853 700 $
ID provincial
66023963197085560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +196 575 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 793 642 $ Poids 37 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 683 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 340 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 340 $ Poids 35 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 689 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +106 832 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 177 996 $ Poids 32 % |
| 4 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +84 963 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 062 620 $ Poids 9 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 583 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 751 964 $ Poids 4 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 288 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 513 956 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.