304 Rue BORDUAS · Montréal
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 185,9 m² · constr. 1983 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 963 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963197951810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39600008
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
963 400 $
ID provincial
66023963197951810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 228 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 450 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 860 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 613 $ Poids 68 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 671 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 730 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 916 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 784 163 $ Poids 68 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 824 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 468 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 544 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 471 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 819 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 626 649 $ Poids 60 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 916 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 852 833 $ Poids 60 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 507 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 346 703 $ Poids 58 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 278 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 839 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 538 $ Poids 53 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 821 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.