445-449 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 305,6 m² · constr. 1967 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 300 $
Rôle antérieur 988 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963198367790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30190005
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 000 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
988 800 $
ID provincial
66023963198367790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 582 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 378 $ Poids 73 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 637 820 $ Poids 54 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 811 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −46 628 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 024 536 $ Poids 34 % |
| 4 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 987 737 $ Poids 16 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 476 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +233 839 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 700 803 $ Poids 12 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 374 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 747 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 741 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +163 771 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 021 138 $ Poids 11 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 889 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +219 646 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 152 111 $ Poids 10 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 295 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +230 832 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 464 788 $ Poids 10 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 759 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 10 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 438 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +214 217 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 428 213 $ Poids 6 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 939 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.