462-464 Boulevard BISHOP-POWER · Montréal
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 232,2 m² · constr. 1964 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 763 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963199130650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30180300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
763 900 $
ID provincial
66023963199130650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 404 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 459 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 484 459 $ Poids 64 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 753 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 220 $ Poids 52 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 586 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 562 031 $ Poids 50 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 748 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 737 $ Poids 46 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 439 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 490 635 $ Poids 46 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 873 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 985 389 $ Poids 43 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 877 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +93 849 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 277 $ Poids 37 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 873 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +107 259 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 891 191 $ Poids 37 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 968 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 460 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 960 $ Poids 35 % |
| 10 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 333 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 274 843 $ Poids 35 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 900 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +80 273 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 984 243 $ Poids 34 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 873 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +107 259 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 959 861 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.