1003 Rue SYLVESTRE · Montréal
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 82,6 m² · constr. 1983 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 326 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963201414410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20719910
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
66023963201414410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 900 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 795 446 $ Poids 57 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 666 370 $ Poids 52 % |
| 3 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 841 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 887 239 $ Poids 43 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 271 $ Poids 42 % |
| 5 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 668 828 $ Poids 41 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 668 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −54 942 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 762 911 $ Poids 40 % |
| 7 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 635 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 611 131 $ Poids 37 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 831 $ Poids 26 % |
| 9 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 839 $ Poids 24 % |
| 10 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 961 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 265 $ Poids 24 % |
| 11 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 996 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 720 $ Poids 23 % |
| 12 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 667 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.