7819 Rue BOURDEAU · Montréal
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 422 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963201446190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
66023963201446190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 920 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 821 015 $ Poids 67 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 687 790 $ Poids 61 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 660 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 784 608 $ Poids 60 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 750 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 686 954 $ Poids 52 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 861 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 914 394 $ Poids 50 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 690 207 $ Poids 49 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 732 991 $ Poids 47 % |
| 8 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 880 $ Poids 44 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 737 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 204 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 619 362 $ Poids 43 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 901 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 604 809 $ Poids 39 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 967 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 560 $ Poids 38 % |
| 12 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 796 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −69 950 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 629 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.