7815 Rue BOURDEAU · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 98,9 m² · constr. 1983 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 387 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963201506810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930076
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
66023963201506810010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 660 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 819 953 $ Poids 72 % |
| 2 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 737 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 001 $ Poids 72 % |
| 3 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 750 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 717 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 901 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 920 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 862 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 590 $ Poids 59 % |
| 7 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 967 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 666 $ Poids 58 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 796 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 434 $ Poids 57 % |
| 10 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 937 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 713 $ Poids 57 % |
| 11 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 930 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 874 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 458 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 071 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.