1071 Boulevard SHEVCHENKO app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 68,8 m² · constr. 2020 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 369 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963203342850010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003233
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
66023963203342850010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 654 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 563 465 $ Poids 56 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 753 $ Poids 14 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 266 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 738 534 $ Poids 10 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 807 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 618 693 $ Poids 9 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −101 172 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 826 799 $ Poids 7 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 759 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 621 241 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −49 794 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 510 746 $ Poids 4 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −77 586 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 219 $ Poids 4 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −69 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 372 $ Poids 4 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −64 084 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 927 $ Poids 4 % |
| 11 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −63 468 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 144 $ Poids 3 % |
| 12 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −79 655 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 718 108 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.