1071 Boulevard SHEVCHENKO app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 68,7 m² · constr. 2020 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 396 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963203342850010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003243
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
66023963203342850010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 654 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 563 120 $ Poids 56 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −43 121 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 518 $ Poids 14 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 678 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 738 122 $ Poids 10 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 152 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 618 348 $ Poids 9 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −101 610 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 826 361 $ Poids 7 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 103 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 620 897 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 510 474 $ Poids 4 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −77 909 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 895 $ Poids 4 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −69 423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 072 $ Poids 4 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −64 357 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 653 $ Poids 4 % |
| 11 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −63 743 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 869 $ Poids 3 % |
| 12 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −79 987 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 717 776 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.