1101 Rue CURE-DE ROSSI · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 136,7 m² · constr. 1976 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 580 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963204132950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20940065
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
66023963204132950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 158 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 483 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −33 380 $ | 787 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 168 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 198 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 643 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 334 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 712 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 17 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 820 300 $ Poids 72 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 149 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 606 511 $ Poids 71 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 665 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 740 736 $ Poids 64 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 217 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 783 563 $ Poids 64 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 198 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 884 $ Poids 60 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 579 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 675 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 894 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 064 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.