7701 Rue LECLERC · Montréal
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 128,4 m² · constr. 1976 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 618 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963205081930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20960510
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
66023963205081930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 75 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 271 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 689 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 75 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 795 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 112 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 588 291 $ Poids 85 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 127 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 759 933 $ Poids 78 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 502 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge −33 380 $ | 762 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 691 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 719 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 194 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 297 $ Poids 69 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 213 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 705 734 $ Poids 67 % |
| 10 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 194 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 870 $ Poids 66 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 227 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −57 269 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 695 634 $ Poids 63 % |
| 12 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 131 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 771 332 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.