7650 Rue DIONNE · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 127,2 m² · constr. 1977 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 601 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963205278130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20960028
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
66023963205278130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 63 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 686 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 219 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 689 571 $ Poids 91 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 105 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 588 267 $ Poids 87 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 137 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 795 626 $ Poids 87 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 68 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 759 902 $ Poids 80 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 696 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 716 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 544 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 902 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 763 390 $ Poids 72 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 235 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 887 $ Poids 70 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 155 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 705 704 $ Poids 69 % |
| 10 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 235 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 460 $ Poids 66 % |
| 11 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 114 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 771 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 267 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 589 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 692 314 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.