7656 Rue LECLERC · Montréal
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 489 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963205772970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20970036
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66023963205772970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 215 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 663 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 42 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 567 438 $ Poids 94 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 104 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 767 454 $ Poids 93 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 124 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 622 $ Poids 89 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 138 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 732 887 $ Poids 85 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 629 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 695 499 $ Poids 81 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 168 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 680 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 264 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 264 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 61 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 744 167 $ Poids 64 % |
| 11 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 182 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 171 $ Poids 62 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 487 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 659 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.