7646 Rue LECLERC · Montréal
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 448 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963205944410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20970033
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
66023963205944410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 184 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 675 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 193 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 643 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 28 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 551 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 126 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 745 484 $ Poids 87 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 136 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 711 820 $ Poids 79 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 620 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 676 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 148 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 660 250 $ Poids 69 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 135 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 854 $ Poids 68 % |
| 9 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 284 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 270 $ Poids 63 % |
| 10 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 201 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 138 $ Poids 62 % |
| 11 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 328 $ Poids 62 % |
| 12 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 533 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 079 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.